Giá thuê kho 2026 theo khu vực: Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM, Đồng Nai

Theo số liệu quý II/2026 của Cushman & Wakefield, giá chào thuê kho xây sẵn trung bình khoảng 4,9 USD/m²/tháng ở miền Bắc và 4,6 USD/m²/tháng ở miền Nam. Kho quanh Hà Nội và TP.HCM gần như kín chỗ, nên giá thuê đang nhích lên chứ không giảm. Bài viết tổng hợp giá thị trường theo từng khu vực để doanh nghiệp dự toán trước khi đi khảo sát kho.

Giá thuê kho xây sẵn 2026 theo khu vực

Bảng dưới là giá chào thuê trung bình của thị trường (kho xây sẵn, diện tích lớn, hợp đồng dài hạn), không phải giá của một đơn vị cụ thể. Giá tính bằng USD/m²/tháng, chưa gồm VAT và phí quản lý.

Miền Bắc (quý II/2026)

Nguồn: Cushman & Wakefield, quý II/2026, theo Báo Nhân Dân (14/09/2026). Báo cáo chỉ công bố giá trung bình toàn miền Bắc, không tách giá theo tỉnh.

Miền Nam (quý II/2026)

Nguồn: Cushman & Wakefield, quý II/2026, theo Báo Nhân Dân (07/09/2026). Từ năm 2025, sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, các báo cáo thị trường gộp Bình Dương vào TP.HCM và Long An vào Tây Ninh.

Giá thuê kho chung, kho dịch vụ được tính như thế nào

Giá ở trên là giá thuê nguyên kho cho doanh nghiệp tự vận hành. Doanh nghiệp vừa và nhỏ thường thuê kho dịch vụ (kho chung, kho 3PL), nơi đơn vị cho thuê lo luôn nhân sự, bốc xếp và quản lý hàng. Loại kho này tính giá theo cách khác:

• Theo m²: thuê riêng một khu vực, phù hợp hàng ổn định, lưu lâu.
• Theo m³ hoặc theo pallet: trả đúng lượng hàng đang lưu, phù hợp hàng lên xuống theo mùa.
• Phí xuất nhập: tính theo tấn, theo khối hoặc theo đơn hàng, gồm bốc xếp và kiểm đếm.
• Dịch vụ cộng thêm: dán nhãn, đóng gói, kiểm kê, bảo hiểm hàng hóa, vận chuyển.

Vì gồm cả vận hành, đơn giá kho dịch vụ không so sánh trực tiếp được với giá thuê nguyên kho. Cách so sánh đúng là tính tổng chi phí mỗi tháng cho cùng một lượng hàng.

Vì sao giá thuê kho 2026 tiếp tục tăng

• Kho gần đô thị lớn gần như kín chỗ: Hà Nội lấp đầy 100%, TP.HCM 98,7% trong quý II/2026.
• Nguồn cung mới phía Nam chững lại: quý II/2026 không có dự án kho xây sẵn mới; giá chào thuê miền Nam tăng 5,5% so với cùng kỳ năm trước.
• Nhu cầu từ thương mại điện tử và sản xuất: doanh nghiệp cần kho gần khách hàng để giao nhanh, đẩy giá ở các vị trí sát cao tốc, cảng và sân bay.

Những yếu tố quyết định giá thuê kho

• Vị trí: kho gần Hà Nội, TP.HCM, cảng biển và trục cao tốc có giá cao hơn kho ở xa.
• Loại hàng: hàng thường rẻ nhất; kho mát, kho lạnh, kho hóa chất cần thêm thiết bị, giấy phép và PCCC riêng nên giá cao hơn.
• Diện tích và thời hạn: thuê lớn, ký dài hạn thường được giá tốt hơn.
• Tiêu chuẩn kho: chiều cao, nền chịu tải, PCCC tự động, camera, phần mềm quản lý.
• Dịch vụ đi kèm: bốc xếp, quản lý tồn kho, vận chuyển sau kho.

6 cách tối ưu chi phí thuê kho

• Thuê đúng diện tích: dự báo lượng hàng theo mùa, tránh thuê dư cả năm cho vài tháng cao điểm.
• Tận dụng chiều cao kho: lưu trữ trên kệ nhiều tầng thay vì xếp sàn.
• Chọn vị trí theo tổng chi phí: kho rẻ nhưng xa khách hàng có thể làm chi phí vận chuyển tăng nhiều hơn phần tiết kiệm.
• Quản lý tồn kho theo FIFO/FEFO: giảm hàng tồn lâu, hàng hết hạn chiếm chỗ.
• Gộp kho và vận tải: dùng một đơn vị cho cả lưu kho và giao hàng để giảm khâu trung gian.
• Chọn hình thức tính phí phù hợp: hàng biến động mạnh nên thuê theo pallet hoặc m³ thay vì theo m².

Câu hỏi thường gặp

Giá thuê kho ở trên đã gồm VAT chưa?
Chưa. Đây là giá chào thuê trung bình của thị trường, chưa gồm VAT, phí quản lý và các dịch vụ đi kèm.

Kho chung có rẻ hơn thuê nguyên kho không?
Với lượng hàng nhỏ hoặc lên xuống thất thường, kho chung thường rẻ hơn vì chỉ trả cho phần hàng thực tế. Với lượng hàng lớn và ổn định, thuê nguyên kho hoặc kho riêng thường có đơn giá tốt hơn.

Giá thuê kho có thay đổi trong năm không?
Có. Các báo cáo thị trường cập nhật theo quý; cuối năm là mùa cao điểm nên kho gần đô thị thường khó tìm chỗ hơn.

Làm sao biết chính xác chi phí cho hàng của mình?
Cần gửi thông tin loại hàng, khối lượng, thời gian lưu và tần suất xuất nhập để đơn vị kho tính tổng chi phí theo nhu cầu thực tế.

Nhận báo giá theo nhu cầu thực tế

Bảo Vận cho thuê kho chung, kho riêng, kho mát và kho hóa chất tại Hưng Yên và khu vực phía Nam. Xem chi tiết dịch vụ cho thuê kho hoặc gửi yêu cầu báo giá, Bảo Vận phản hồi trong 2 giờ làm việc.